导语：现在许多业主对房屋装修都是糊里糊涂，国家自从开始鼓励房企多建精装房之后，精装房在房地产市场上越来越热。而很多业主在不明精装质量的情况下就买了，这样很容易被骗。不是所有的精装修房都是精品房。

现在许多业主对房屋装修都是糊里糊涂，分不清什么是精装房，什么是简装房。我们给大家介绍一下。“简装房”一般是指房子的厨房和卫生间进行了最基本的装修，配置了最基础的设备，屋内其它房间的三面（地面、墙面，顶面）未装修，房间内配置了室内门和简单的灯具。购买这样的房，如果你没有特殊的需求，基本上厨房、卫生间就不用装修了，水电路也不用再进行改造。

　　“精装修”一般是指对房子进行了正常所需的所有装修，并且配备了应该有的所有设备和家具，从理论上讲，你可以提包入住。但首先大家对精装的“精”的理解不一样，而且装修是萝卜青菜各有所爱，由开发商统一完成的装修，很难让每个人喜欢，加上开发商装修可能存在的一些劣质工程，所以，购买精装修房，很可能你还需要进行拆除后重新装修的工作。国内目前也有一些真正的精装修的精品楼盘，当然其价格也不菲。

　　国家自从开始鼓励房企多建精装房之后，精装房在房地产市场上越来越热。很多市民为了省去装修的麻烦，也比较乐于购买带精装的房子。在同一区域，精装修的房子售价通常会比毛坯房售价高出五至六成，但高售价并不代表着高质量。近年来很多精装修的房子都会爆出漏水、瓷砖开裂、地板劣质等问题，很多业主在花费高额购房款之后仍然避免不了要再重新装修的厄运。

　　入住前签订不装修协议

　　很多市民都不清楚精装房究竟怎样界定，其实精装房分为两种，一种是做好屋内的基本装修即地面、厨房、墙面、卫浴等，业主搬进来之后还需要在很多方面进行细节上的装修，如家具电器的购买、厨房灶具的购买等。还有一种属于拎包入住式的精装，内容包括地板、厨房、卫生间、墙面、吊顶、砸掉没用的墙体、排线、排管道、做固定的衣柜、厨具、家具等一应俱全型。

　　精装修的房子可以省去业主很多不必要的麻烦，节约了很多因为装修而付出的时间成本。对于喜欢省事的业主来说精装房的确是个不错的选择。

　　但是也有很多业主对精装房存有疑义，大多数精装房在交房时会和业主签订一个房屋不能重装的协议，不少业主会因为每家每户的装修风格一样而烦恼。而且很多业主都对精装房使用的材料持怀疑态度，很多人在入住后仍然不是很放心。

　　超过5成材料有瑕疵

　　精装房里面使用率最高的三个事物为：橱柜、瓷砖和木地板，在此记者仅以瓷砖做参考，成品瓷砖分为优等品和合格品，优等品是基本没有瑕疵、完整度和平整度都比较好的瓷砖；合格品是在优等品剩余中的瓷砖中挑选出来瑕疵较少的瓷砖，很多楼盘使用的就是合格品。合格品不论是在价格、产品质量等地方均不如优等品，为了节省费用很多开发商和工程商都购买此类瓷砖。很多砖厂为了迎合“市场”的需要，通常会开辟出一个“工程特供产品”，该砖厂负责人称几乎超过一半的精装房使用的瓷砖就是这种特供产品，业主在收房时，可以打开所有的灯查看瓷砖整体的平整度；也可以看看砖缝之间的距离是否一样，这样就可以判定瓷砖的尺寸是否都一样，还可以从瓷砖的外观查看颜色是否都一样、是否存有裂纹等都可以判定开发商使用的瓷砖是何等级。

　　现在很多精装房多数铺实木复合地板，属于中间档次产品。木地板也存在同样的问题，分A货和B货，A货为市场流通的产品，B货则为特供品。据木地板厂商介绍，木地板的成本通常占据精装房总成本的1/6，所以很多开发商都想在木地板上进行成本压缩，通常中标的木地板多数是因为价格低廉才会中标。前几年有个企业中标了房企精装修木地板工程，木地板多表层木皮厚度仅为0.3mm，而市场上实木复合地板的厚度为0.6mm，该楼盘采购的面皮厚度只有合格原材料的一半。业主如果想了解自己家中木地板的质量可自行测量。